Bölüm 3 – Konut Alırken Hukuki Açıdan Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

axxxx

Daha önce de dediğim, hayat boyu finansal açıdan yaptığımız yatırımların en büyük ve pahalılarından biridir konuta/gayrimenkule yaptığımız yatırım.

Başımızı sokacağımız bir evimzin olması ya da düzenli getiri beklentisiyle bir konut/gayrimenkul sahibi olabilmek için yıllarca çalışıp, çabalayıp para biriktiririz. Bu yüzden ince eleyip sık dokuyarak pek çok kriteri göz önüne alarak karar vermek durumundayız. Çünkü sorgulamamız gerek pek çok detay vardır.

Daha sonra zarara uğramak istemiyorsanız baştan bazı noktaları gözden geçirmeli ve bazı detayların sağlamasını önceden yapmalısınız…

  • Binanın yapım ruhsatı var mı?
  • Binanın yapı kullanım izin belgesi var mı ? İskanı var mı çok önemli.
  • Tapusu var mı ? Varsa hisseli tapu mu? Kullanım hakkı durumu nedir mutlaka sorgulayın…
  • Konut tapusu  kat mülkiyetli mi yoksa kat irtifaklı mı ?
  • Konut üzerinde ipotek , haciz, intifa hakkı, yıkım kararı vb. Gibi yasal sınırlamalar var mı ? Tapu Sicil Müdürlüklerinden bu bilgileri öğrenebilirsiniz
  • Gayrimenkul üzerinde Belediye İmar Müdürlüğünce konmuş şerh var mı? Bu durumda atış gerçekleşmeyeceği için tapu günü boşu boşuna sabahın köründe kalkıp gitmemiş olursunuz.
  • Alacağınız gayrimenkul kat karşılığı yapılan bir inşatta ise müteahhitle noter onaylı bir sözleşme yapın. Teknik şartname çok önemlidir, mutlaka kopyasını alın ve inceleyin! Kullanılacak malzemeleri, taahhüdün gecikmesi durumunda alınacak tazminat hususlarını netleştirip mutlaka noterce yazılı ve imzalı hale getirin.
  • Size gösterilen bağımsız bölüm ile tapusu verilen bağımsız bölümün aynı bağımsız bölüm olup olmadığından emin olun.
  • Kadastro Müdürlüğüne giderek, almak istediğiniz gayrimenkulun haritasını talep edebilir çevresinde olan ve ileride olması muhtemel yapılaşma hakkında da bilgi edinebileceğinizin vatandaşlık hakkınız olduğunu unutmayın.
  • Banka kredisi kullanacaksanız imzalayacağınız sözleşmeyi çok dikkati okuyun ve anlamadığınız noktaları mutlaka irdeleyin, sorun, açıklama isteyin.
  • Bankanın yaptırdığı ekspertiz raporunun kopyasını isteyerek incelemenizi tavsiye ederim. Değerleme yapan firmanın lisnslı olup olmadığı bankalarca kontrol edilir ama sizin de bunu sorgulama hakkınız olduğunu unutmayın. Ekspertiz raporlarının güvenilir ve tutarlı olması önemlidir. Yanlış yapılmış ekspertiz değerlemeleri yüzünden zarara uğramayı hiç kimse istemez.
  • Eğer konutun içerisinde kiracı ikamet ediyorsa mutlaka tanışın ve kira kontratını ve tahliye taahhütnamesini yenileyin.
  • Gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeden emlak vergisini ve rayiç bedelini öğrenin. Tapu günü zaten mülk sahibi tarafından alınması zorunludur.
  • Tapu işlemleri sırasında, alacağınız konutun değerini yeniden değerleme oranlarına uygun olarak hesaplatın ve belediyeye beyan edin aksi takdirde beyanınız düşük bedelde ise ödenen alım satım harçları size ceza olarak geri dönecektir.
  • Bir önceki maddeden “Düşük Gösterilen Tapu Masraflarının Başınıza Açacağı İşler ve Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi !!!” yazımda detaylı olarak bahsetmiştim. İstenmeyecek nahoş durumlarla karşılaşmamak için okumanızı tavsiye ederim.

Aklıma gelen ve öncelikli olarak dikkat etmeniz gereken konuları sıralamaya çalıştım. Umarım faydalı olur…

*** Bölüm 1 – Konut Alırken Dikkat Etmeniz Gereken Hususlar – Kişisel Nedenler, Yaşam Tarzınız
*** Bölüm 2 – Konut Alırken Dikkat Etmeniz Gereken Hususlar – Finansal Durumunuz
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ · MAKALELERİM